“В 2022 году более 60-65% спроса на первичном рынке будет сосредоточено на 1,2-комнатных квартирах площадью до 60 м2 именно в объектах классов комфорт и комфорт+, которым присуще высокое качество строительства, а также предусмотрено создание полноценного инфраструктурного комплекса”, – рассказал Михаил Подвысоцкий.

По его словам, цены на недвижимость на первичном рынке зависят от эффективности законодательных изменений в сфере градостроительства, гарантирующих покупателям безопасное приобретение жилья и от темпов развития ипотечного кредитования.

Таким образом, для того чтобы существенно увеличить спрос на новостройки, нужно, чтобы доля заключенных ипотечных сделок составляла 25-30%. А по итогам 9 месяцев 2021 года всего около 0,5% ипотечных сделок на рынке жилья пришлось на первичный рынок, а по программе “Доступная ипотека” чуть больше 20%.

“Развитие ипотеки и законодательное регулирование первичного рынка – связанные между собой процессы. Ведь речь идет не только о доступности ипотеки для граждан, но и о том, чтобы ипотека заработала на “безопасном” первичном рынке. По оптимистическому сценарию, в ближайшие годы количество выданных ипотечных кредитов на приобретение жилья на первичном рынке может составить 40-50% от общего объема ипотеки, что может спровоцировать новый жилищный бум”, – подчеркнул Подвысоцкий.

Подвысоцкий заявил, что на первичном рынке в ближайшие 3-5 лет следует ожидать существенных изменений в работе застройщиков. Изменится не только качество жилых комплексов, но и бизнес процессы в девелоперских компаниях.

По его словам, в настоящее время в Киеве только 20% застройщиков работают по новым мировым стандартам. А современные девелоперы для реализации проектов все чаще используют собственные инвестиции, составляющие до 60% от себестоимости проекта.

“Такие средства позволяют строить без оглядки на состояние спроса, не зависеть от форсмажорных обстоятельств, которыми, например, в 2020-2021 годах были пандемические ограничения”, – рассказал Михаил Подвысоцкий.

Повлиять на развитие первичного рынка жилья может и создание жилых массивов по принципу “нового города”. Таких где есть все, для комфортной жизни жителей: школы, магазины, спортклубы и прочее. А именно такие проекты, по мнению Подвысоцкого, и будут строить с использованием самых современных технологий.

“В новых масштабных проектах окружающая среда станет доминантой, а жилые дома и надлежащая инфраструктура для максимально комфортной жизни (это и вместительные детские сады, школы, спортивные, прогулочные зоны, паркинги) будут органически “вплетены” в природную среду”, – подчеркнул он.

Стоить такие объекты дороже, чем обычные комфорт-класса. Себестоимость больше на 30-35%, а к 2025-2027 годам в Киеве доля таких проектов может достичь 25-30% от всего предложения на первичном рынке жилья.

“При благоприятных условиях, в ближайшие 5 лет доля масштабных проектов будет составлять около ⅓ от всего возводимого жилья”, – подытожил Подвысоцкий.

Ссылка на наш Telegram-канал: dneprcomchannel

Запись Что будет с ценами на жилье в 2022 году опубликована здесь - Dnepr.com - Головний портал новин Дніпра.

Об этом сообщает РБК-Украина со ссылкой на информацию Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.

Преимущественно это касается наиболее востребованной категории жилья-малогабаритных квартир площадью до 50 кв. м в типовых домах советской застройки, расположенных в удачных локациях. Однако в других областных центрах рост цен на похожие квартиры вряд ли превысит 15%.

“Миграционные процессы существенно влияют на рост спроса на малогабаритное жилье в городах-миллионниках. Граждане меняют место жительства, преимущественно из-за больших возможностей найти достойную работу и лучший уровень жизни. Соответственно квартиры в небольших городах теряют свою популярность”, – сказал глава АСНУ Юрий Пита.

Среди главных причин роста стоимости жилья на вторичном рынке эксперт назвал инфляционные процессы, неуверенность экономической политики страны, что сказывается на уровне благосостояния граждан, а также ограниченное действие государственных ипотечных программ.

По данным АСНУ, льготная ипотека под 7% лишь на 1-2% увеличила число потенциальных покупателей жилья. Именно поэтому, как и на первичном рынке, в ближайшие месяцы будут сформированы максимальные цены, которые будут отвечать реальному и весьма ограниченному в финансовом плане спросу.

В сегменте аренды жилья, если не возникнет новых форс-мажорных обстоятельств или локдауна, цены почти полностью вернутся к “пандемическому” уровню. Таким образом, как сказал президент АСНУ, стоимость аренды по итогам 2021 года вырастет на 25-30%. Осенью возобновляется активная деловая жизнь, студенты возвращаются к учебе, что и влияет на стоимость аренды.

“Осенью аренда квартир, преимущественно 1-2-комнатных в Киеве, Днепре, Львове, Одессе и Харькове может вырасти в пределах 10-15%, в других областных центрах — до 7-10%. При этом обещанный рост коммунальных расходов на 40-70%, что ляжет на плечи арендаторов, будет сдерживать рост цен несмотря на возможный рост спроса. До конца отопительного сезона стоимость аренды будет ориентирована на совокупные расходы нанимателей жилья”, – подытожил Юрий Пита.

Ссылка на наш Telegram-канал: dneprcomchannel

Запись Малогабаритные квартиры в крупных городах растут в цене: насколько подорожает жилье опубликована здесь - Dnepr.com - Головний портал новин Дніпра.

Об этом сообщает Государственная служба статистики.

По данным статистического ведомства, за год цены на квартиры на первичном рынке выросли на 7,7%, на вторичном – на 10,6%.

За год однокомнатные квартиры подорожали на первичном рынке на 9,3%, на вторичном – на 11,9%, двухкомнатные квартиры на первичном рынке на 5,9%, на вторичном – на 11,2%, трехкомнатные квартиры на первичном рынке на 8,1%, на вторичном – на 8,5%.

Как сообщало РБК-Украина, по данным Госстата, в сентябре 2020 года инфляция в годовом измерении (к сентябрю 2019 года) замедлилась до 2,3%

Напомним, по данным Государственной службы статистики, средняя плата за месячную аренду 1-комнатной квартиры за 2019 год по Украине выросла на 10,4% с 3 352 до 3 701 грн. На первом месте по стоимости аренды город – Киев – 7 538 грн. Далее идут Одесская область (5 429 грн) и Львовская области – 4 706 грн.

Источник: rbc.ua

Ссылка на наш Telegram-канал: dneprcomchannel

Запись Цены на жилье в Украине за год выросли почти на 10% опубликована здесь - Dnepr.com - Головний портал новин Дніпра.