Специалисты рынка недвижимости подвели итоги 2011 года и поделились результатами с ‘Комсомолкой’.
Солнечный бьет рекорды популярности
Самой приятной новостью за прошедший год специалисты называют небывалое выравнивание цен на квартиры в центральных частях города и в некоторых спальных районах.
Спрос на квартиры на Тополе, Левобережном, Победе возрос в последние пару лет из-за развития в этих частях города инфраструктуры и относительной удаленности от суеты и шума. А вот квартирами в центре стали интересоваться меньше, потому и цены на них снизились. Самые же низкие цены держатся на Парусе, Коммунаре, Красном Камне и в районе мясокомбината.
– Интересная деталь – покупатель научился торговаться, – говорит риелтор Олег Перов. – Те хозяева, которые держат цену, целый год ‘просидели’ с непроданными квартирами. Те же, кто хоть немножко уступил покупателю, продали свои квартиры.
В основном же в прошедшем году покупали одно- и двухкомнатные квартиры. Трехкомнатные не популярны из-за высокой платы за коммунальные услуги. Самым востребованным районом по покупке квартир был ж/м Солнечный, где зачастую спрос намного превышал предложение.
За полторы тысячи – как горячие пирожки
Цена на съемные квартиры за год не изменилась. Средняя стоимость однокомнатного жилья – 1800 гривен в месяц. Иногда ‘проскакивающие’ варианты за полторы тысячи разметают буквально за пару часов. Двухкомнатная с косметическим ремонтом стоит от двух тысяч и выше.
– Разница между ценой на двух- и трехкомнатные квартиры небольшая, всего сто-двести гривен, – говорит Наталья Смирнова. – А вот если в ‘трешке’ хороший ремонт, ее цена сразу взлетает до 5-6 тысяч гривен в месяц.
Бум съема квартир пришелся в 2011 году на август, когда студенты ринулись искать себе жилье. Самыми популярными на тот момент районами города были пр. Гагарина, ж/м Тополь, пр. Кирова, ул. Рабочая.
наша справка
Почем жилье
Вторичный рынок:
Спальные районы от 500 до 800 долларов за кв.м
Центральные районы и приближенные к ним – 1000-1500 долларов на кв.м
Первичный рынок:
Спальные районы 1800 долларов за кв.м
Центральные и приближенные к ним – 2000-2500 долларов за кв.м
В тему
Пентхаузы раскупают еще до начала строительства
А вот у застройщиков новостроек дела идут не очень хорошо. Квартиры в этих домах стоят в разы дороже, чем на вторичном рынке.
– Квартиры на средних и нижних этажах годами ждут своих хозяев, – говорит Олег. – Желающие купить апартаменты есть, но цену считают неоправданно высокой.
Но вот парадокс: пентхаузы и квартиры на последних этажах ‘расхватали’, когда фундаменты домов только начали закладывать.
Источник: Комсомольская правда
