Ремонт квартиры или строительство дома всегда требует необходимых знаний и опыта. Зачастую, заказчики пользуются услугами профессиональных подрядчиков.
В этой статье речь пойдет о том для чего же нужны подрядчики, что они выполняют и как правильно их выбрать.
Подрядчик – это строительная организация или частное лицо, которые предоставляют услуги по строительству или реконструкции любых объектов недвижимости согласно условий договора подряда.
При строительстве дома подрядчик выполняет такие операции:
- получает разрешение для строительных работ;
- делает проект по прокладке коммуникационных сетей и испытывает их на функциональность;
- готовит место под будущее строительство;
- подрядчик может производить демонтаж всех старых конструкций и построек, если это оговорено в договоре;
- подрядчик роет котлован под фундамент;
- занимается заливкой фундамента;
- строит дома или другую недвижимость;
- выполняет другие работы по облагораживанию территории.
Самой главной функцией подрядчика является организация всех работ, а также своевременное их выполнение, так как именно подрядчик отвечает за сроки выполнения работ. Если подрядчик не справляется с объемами, то он берет в помощь организацию, которая будет выполнять мелкие виды работ, такая организация называется субподрядчик.
Правильный выбор подрядчика
Выбор подрядчика непростая задача. В первую очередь необходимо убедиться в порядочности организации. Как же это сделать? Первое, найти информацию, отзывы о компании в интернете. Второе, рекомендации других заказчиков, которые обращались к этому подрядчику.
После выбора подрядчика идет следующий этап – это заключение договора и конечно же определение сроков строительства и объема работ.
В договоре, который вы будете заключать с подрядчиком должны быть учтены все моменты, от сноса старой постройки, если это необходимо, до укладки тротуарной плитки на территории.
Если вы хотите всё сделать капитально и один раз, то в договоре следует учесть сроки на усадку фундамента, также необходимо учитывать все работы по подготовке к строительству, а уже потом приступать к непосредственному возведению стен и крыши и начинать бетонные работы. Поэтому лучше давать подрядчику время на все эти работы и не торопиться. Конечным этапом в строительстве будут отделочные работы и работы по благоустройству прилегающей к дому территории.
В целом поиск подрядчика можно разделить на два этапа.
Первый этап. Вы мониторите рынок предложений. Ищите в интернете, в газетах, журналах, по рекомендациям, но далеко не все эти объявления будут соответствовать реальности. В некоторых случаях подрядчики будут пытаться сэкономить или вообще не соответствовать заявленным услугам, или попытаться снизить цены. Но не нужно себя обманывать, любая качественная работа должна иметь разумную цену. Правильным ходом будет изучить компанию, посмотреть её сайт и внимательно изучить выполненные ею работы.
Второй этап заключается в переговорах, но не всегда он заканчивается заключением договора. При переговорах могут выяснится некоторые нюансы, например, цены в смете будут выше, чем цены на сайте, также с подрядчиком можно не договориться об условиях проведения работ по возведению дома и так далее. Если есть возможность, постарайтесь воспользоваться помощью грамотного прораба или инженера, который будет третьим лицом при общении с подрядчиком. Это поможет получить полную информацию и хорошо понять подрядчика.
Заключительный, последний этап – это заключение договора подряда. Профессиональные строители рекомендуют обратить внимание на такие пункты, как “сроки выполнения работ”, “обязанности сторон”. Важно помнить, что уважающий себя подрядчик, ответственность за нарушение сроков и обязанностей берёт на себя.
Следует прописать в договоре гарантии качества выполненных работ. Рекомендуем Вам воспользоваться помощью юриста, что позволит сэкономить вам время, деньги и нервы.
Ссылка на наш Telegram-канал: dneprcomchannel
